▲ “규제지역 중저신용자 주택담보추가대출 ,아파트후순위한도 후순위전문금융권유리”   ©

[보건복지타임스] 최근 국고채 금리가 상승한 영향으로 시중은행 주택담보대출 금리가 상승하고 있다. 일부 시중은행 금리가 6%를 넘어선 주택담보대출 상품이 나오고 있다.

국고채 금리가 오르면서 시중은행 주택담보대출에 적용하는 5년물 금융채 금리도 함께 상승하는 영향을 받고 있다.

전날 서울 채권시장에서 5년 만기 국고채 금리는 하루 만에 25.7bp 상승했다.

다른 시중은행의 주택담보대출 고정형(혼합형) 금리도 5%대를 넘어 최대6%대 금리에 근접하고 있다.

부동산관련 규제로 인해 시중은행 심사기준이 강화된 상황에서 규제를 비교적 덜 영향을 받는  2금융,3금융의 수요가 증가하고 있다.

주택담보대출 규제완화를 검토하고 있지만, 관계법령이 개편되기 까지는 기존에 적용되는 부동산 규제가 그대로 적용이 되고 있다.

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현재 시중은행 기준은 투기과열지역, 조정대상지역의 경우 주택 또는 아파트를 담보로 대출을 이용할수 있는 LTV한도 비율이 각각 40% , 50% 이내로 제한되어 있다.

또한, 소득증빙에 관한 총부채상환비율 DSR규정도 강화 되어 시중은행에서 주택담보대출 이용이 더욱 제한적이다.

이러한 규제지역에서 주택담보한도 이용이 어렵게 되면서 일반 서민들의 생활안정자금, 자영업자의 사업운영자금등 자금난이 심화되고 있다.

특히 자영업 , 사업자의 경우 정부의 지원정책이 있지만 부족한 자금마련을 위해 2금융, 3금융권으로 주택담보대출 추가한도 문의가 증가하고 있다.

규제지역 지정으로 인해 시중은행에서 추가적인 LTV 한도 이용이 어려운 경우 2금융권 , 3금융권 ,P2P등에서 자금용도에 따라서 추가담보대출을 이용해 볼수 있다.

P2P업계 관계자는 “P2P 온투업이 제도권에 편입하면서 이용자의 선택폭이 확대됐고 2금융권 저축은행, 캐피탈 등에서 추가한도 대출이 어려운 고객이나 3금융권등 금리면에서 좀 더 유리한 조건을 비교 할수 있어 P2P대출 이용이 크게 증가하고 있다.”고 말했다.

p2p 업계는 지난 법제화로 건전성이 강화되고 , 시중은행에서 심사규제로 인해 거절된 중저신용자에게도 추가대출한도를 이용 할 수 있다.  금리 면에서도 대부업체나 2금융권 금리(최대 20%)보다 낮은 연 7%~18%로 제공 중인 점이 장점이다. 

하지만, 자금용도에 따라서 후순위추가한도를 운영하는 2금융, 3금융, p2p 업체의 심사조건, 한도 , 금리등 차이가 있기 때문에 사전에 심사기준과 자격요건을 확인해 봐야 한다.

후순위추가한도 비교 전문 위드비즈론은 주택, 아파트 후순위추가담보대출한도에 대한 저신용자대출, 생활자금, 사업자금등 각금융사의 자격요건과 심사기준, 이용가능한도, 금리등 정보를 제공하고 있으며, 또한, 홈페이지(www.위드비즈론.com ) 또는 유선(1644-5180)으로 비대면 무료 상담을 이용 할수 있다.